中古マンションのポイントについて
基本的に、中古マンションは契約後すぐに入居できることが多いので、予定している返済期間ごとに、取得時点でどのローン金利が低いかを比較・検討してそこから借りることになります。
フラット35と民間住宅ローンではとちらを選択すべきですか？
フラット35（買取型）が利用できる物件の場合には、次のようメリットがあるのでこちらを選択するとよいと思われます。
■最大で物件価格の90％まで借入が可能である。
■中古物件の場合は購入から入居までの期間が短いので、融資実行時（入居前後）の金利が適用されても金利上昇リスクはほとんどない。
■専有面積が30㎡以上の物件から利用できるので、シングル向けの中古マンションの場合は頭金も少なくて済む。
しかしながら、物件価格が安いということで、かなり短い返済期間でローンが組めるというような場合には、民間住宅ローンの固定金利選択型（10年）の中で金利優遇キャンペーンを行っているところを選択し、10～20年の返済期間にすると結果として負担が軽くなることも考えられます。
結論としてはどちらがいいのですか？
基本スタンスとしては次のようになります。
■返済期間が長いのであれば、フラット35の中で金利が低いところを利用する。
■返済期間が10～20年で収まるのであれば、民間住宅ローンの「固定金利選択型」（10年）の中で、金利優遇キャンペーンを行っているところを利用する。 |
